ทำหลังคาจอดรถ โรงรถ ที่จอดรถ ต้องขออนุญาติก่อสร้างไหม

การสร้าง หลังคาจอดรถ โรงรถ หรือโครงสร้างกันสาดที่จอดรถ ในประเทศไทย จะต้องพิจารณาตามกฎหมายควบคุมอาคาร (พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้อง) โดยแบ่งออกเป็นกรณีที่ "ต้องขออนุญาต" และ "ได้รับการยกเว้นไม่ต้องขออนุญาต" ดังนี้ครับ

1. กรณีที่ "ไม่ต้องขออนุญาต" ก่อสร้าง

ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ออกตามความใน พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดให้การสร้างโรงรถหรือกันสาดที่จอดรถที่มีลักษณะดังต่อไปนี้ ได้รับยกเว้นไม่ต้องขออนุญาต จากเจ้าพนักงานท้องถิ่น (เทศบาล หรือ อบต.):

• เป็นอาคารชั้นเดียว และมีพื้นที่อาคารรวมกันไม่เกิน 10 ตารางเมตร (สำหรับอาคารทั่วไป) หรือไม่เกิน 20 ตารางเมตร (สำหรับอาคารอยู่อาศัยในเขตองค์การบริหารส่วนตำบล หรือ นอกเขตเทศบาลที่มีข้อกำหนดผูกพันน้อยกว่า)

• โครงสร้างเบา: เช่น กันสาด หรือโครงหลังคาผ้าใบ/เมทัลชีทน้ำหนักเบา ที่ยื่นออกจากตัวบ้าน โดยไม่มีเสมารอบทึบถาวร (ลักษณะเป็นที่จอดรถโล่งๆ)

2. กรณีที่ "ต้องขออนุญาต" ก่อสร้าง

หากการสร้างโรงรถของคุณเข้าข่ายลักษณะต่อไปนี้ ต้องยื่นขอใบอนุญาต (อบ.1) หรือแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนดำเนินการ:

• พื้นที่เกินกำหนด: มีพื้นที่หลังคาโรงรถเกิน 10 ตารางเมตร (ในเขตเทศบาล/เมืองพัทยา/กทม.) หรือเกิน 20 ตารางเมตร (ในเขต อบต.)

• โครงสร้างถาวรขนาดใหญ่: มีการลงเสาเข็ม เทพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก สร้างเป็นโครงสร้างเหล็กหรือปูนขนาดใหญ่ ติดตั้งผนังทึบ หรือสร้างติด/ชิดกับแนวเขตที่ดินของผู้อื่น

• การต่อเติมบ้านเดิม: หากเป็นการต่อเติมโรงรถหน้าบ้านหรือข้างบ้านที่เป็นโครงสร้าง คสล. (คอนกรีตเสริมเหล็ก) หรือโครงสร้างเหล็กขนาดใหญ่ที่มีน้ำหนักมากและยึดติดกับตัวบ้านหลัก ถือเป็นการดัดแปลงอาคารที่กฎหมายกำหนดให้ต้องมีวิศวกรออกแบบและขออนุญาต

3. ข้อกฎหมายสำคัญที่ต้องระวัง (แม้จะได้รับยกเว้นไม่ต้องขออนุญาต)

ถึงแม้ว่าโรงรถบางประเภทจะไม่ต้องขออนุญาต แต่ ยังต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2500) และกฎหมายผังเมืองอย่างเคร่งครัด เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านหรือผิดกฎหมายภายหลัง:

1. ระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน:

   • ผนังทึบ (มีผนังปิดทึบ): ต้องร่นจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร

   • ผนังโปร่ง / โรงรถโล่ง (ไม่มีผนังปิดทึบ): หากเป็นโครงสร้างเปิดโล่ง สามารถสร้างชิดแนวเขตที่ดินได้ แต่ต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง (แนะนำให้เว้นระยะอย่างน้อย 50 เซนติเมตร เพื่อให้สามารถซ่อมแซมและไม่ให้รางน้ำฝนล้ำเข้าไปในที่ดินคนอื่น)

2. การระบายน้ำ: หลังคาโรงรถต้องออกแบบให้รางน้ำฝนและน้ำฝนตกลงในพื้นที่ของตนเองเท่านั้น ห้ามให้น้ำฝนจากหลังคาไหลยศหรือสาดใส่ที่ดินของเพื่อนบ้าน เด็ดขาด

3. ระยะร่นจากถนนสาธารณะ: หากสร้างติดกับถนนซอยหรือถนนสาธารณะ ต้องดูระยะร่นตามขนาดความกว้างของเขตทางสาธารณะนั้นๆ (โดยทั่วไปถนนซอยสาธารณะต้องร่นจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อยตามที่กฎหมายกำหนด)

คำแนะนำเพิ่มเติม: หากเป็นการสร้างโครงหลังคาเหล็กเมทัลชีทหรือโพลีคาร์บอเนตแบบเบาๆ หน้าบ้านตนเอง พื้นที่ไมiใหญ่มาก (เช่น จอดรถได้ 1 คัน ขนาดไม่เกิน 10-20 ตร.ม.) และเว้นระยะจากเขตที่ดินข้างเคียงพ้นปัญหาเรื่องน้ำฝนและข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน ส่วนใหญ่เจ้าของบ้านมักนิยมทำกันโดยไม่ได้ขออนุญาต แต่หากต้องการความสบายใจไร้กังวลเรื่องเพื่อนบ้านร้องเรียน หรือเป็นโครงสร้างปูน/เหล็กขนาดใหญ่ที่มีน้ำหนักมาก แนะนำให้ติดต่อกองช่างของเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบลในพื้นที่เพื่อตรวจสอบข้อกำหนดท้องถิ่นและยื่นขออนุญาตให้ถูกต้องครับ